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签合同注意细解记账报税的好处

发布时间:2019-11-07       浏览次数:

    签合同注意细解记账报税的好处 
 
签合同注意细解记账报税的好处 ,深圳财务公司为你举例说明一下;
 
案例一
 
甲物业公司将一幢老的商业门头房对外出租,签订房屋租赁合同,一年租金xx万元(含物业费r万元),每年一次性收取。
 
1、增值税=(xx+r)*5%=x1万元
 
2、房产税=(xx+r)*12%=x2万元
 
3、不考虑附加税费、印花税等。
 
合计税费:
 
x1+x2万元
 
案例二
 
甲物业公司将一幢老的商业门头房对外出租,年收入xx万元,合同签订时候根据实际情况将房租和物业分别签订。
 
签订房屋租赁合同,一年租金xx万元。
 
签订物业管理合同,一年物业费r万元。
 
1、房租增值税=xx*5%=t1万元
 
物业费增值税=r*6%=t2万元
 
2、房产税=xx*12%=t3万元
 
3、不考虑附加税费、印花税等。
 
合计税费:
 
万元
 
总 结
 
上述合同在分别如实签订的情况下,节税n万元。
 
企业出租房屋时,会附带房屋内部或外部的一些附属设施及配套服务费,比如机器设备、办公用具、附属用品、物业管理服务等。税法对这些设施并不征收房产税。如果把这些设施与房屋不加区别地同时写在一张租赁合同里,那这些设施也要交纳房产税,企业在无形中增加了税负负担。
 
因此:
 
企业根据出租的实际情况如实加以区分,把合同分别签订,发票项目分别开具开票,收入会计上分别核算,就会把企业税负大大降低。